Boschcour 33 B, Maastricht

Es gibt perfektion, diese eckwohnung im ersten stock der piazza céramique hat es in sich. sie wurde ende 2023 komplett auf den neuesten stand der technik gebracht. neue maßgeschneiderte layout, neue küche, neue sanitär, alles auf höchstem niveau abgeschlossen. ein privater interner garagenkeller und ein abstellraum. fußbodenheizung und eichenparkett runden das ganze ab. ca. 136 m2 wohnfläche im dachgeschoss. das haus ist komplett unmöbliert. fast alle beleuchtungskörper sowie die meisten der maßgefertigten schränke und sideboards werden zurückgelassen.

besichtigen sie die immobilie vorab online, besuchen sie den digitalen zwilling: my.matterport.com/show/?m=pvpna4p9n2j

wohnviertel céramique seit mehr als 20 jahren, wohnen, arbeiten, ausgehen, kultur und einkaufen sind hier im gleichgewicht.
hervorragende erreichbarkeit, optimale einrichtungen und kulinarische spitzenreiter und innovatoren machen dieses viertel zu einem angenehmen lebensumfeld. Über den hoeg brögk erreichen sie schnell das historische zentrum und sind nach wenigen gehminuten im charakteristischen wyck mit seinen vielen restaurants, schönen geschäften und galerien.
auch der bahnhof und der busbahnhof sind zu fuß erreichbar, ebenso wie die stadtbibliothek und der charles-eijck-park.

wohnhaus:
'piazza céramique', wurde von dem bekannten limburger architekten jo janssen entworfen.
der rote backstein und große fenster mit sonnenschutz, ein schöner eingang und ein besonderer überdachter innenhof, ein architektonisch gestaltetes atrium mit oberlichtern und hohlräumen.
luxuriöses wohnen in dieser eckwohnung im ersten stock auf der "grünen" seite des gebäudes.

untergeschoss:
- gemeinschaftlicher fahrradraum
- der abstellraum (3,60x1,55)
- die garage (7,95x3,07) mit stromanschluss und elektrischem tor, immer sicheres und trockenes parken in
kurze entfernung von ihrer wohnung.
- das nummernschild ihres autos wird vom gebäude gelesen und lässt sie hineinfahren

erdgeschoss:
- das atrium
- doppelter aufzug
- schönes treppenhaus direkt zur wohnung

erster stock
- eingang
- eingangshalle (ca. 8 m²)
- bürobereich mit l-förmigen schränken und keramiktisch
- toilettenraum mit wandschrank und handwaschbecken. (Übergabe im september 2023)
- korridor entlang der schlafzimmer zum wohnzimmer (5 m²)
- schönes und geschmackvoll eingerichtetes wohn- und esszimmer mit licht auf zwei seiten (39m2)
- perfekte aufteilung zwischen wohn- und essbereich (32m2/7m2)
- vorhänge, paravents mit fernbedienung (wiederaufladbare geräte)
- eckloggia (9m2 3,24m × 2,78m) mit neuem fliesenboden, fliegengittertür, windschutz und heizgerät
- küche, neu in schwarzer ausführung mit komplett neuem und umfangreichem gerätepaket, keramikarbeitsplatte
- klimaanlage mit wasserkühlung (kein außengerät)
- speisekammer/hauswirtschaftsraum mit gefrierschrank, klappbarem trockengestell und waschmaschinenanschluss (3 m2 2,30 × 1,30 m)

- schlafzimmer 1 16,5 m2 (5,90 m × 2,80 m) kleiderschrank, kommode mit beleuchtetem spiegel, vorhänge, leinwand mit
fernbedienung (wiederaufladbare geräte) und deckenleuchten gehören zum haus
- schlafzimmer 2 21,5m2 (4,70m × 4,60m) schrankwand, kommode, paravents mit fernbedienung (wiederaufladbare
und deckenleuchten gehören zur immobilie
- luxuriöses badezimmer 11m2 (3.2m × 3.40m) freistehende badewanne, begehbare dusche, doppelwaschtisch, beheizter und
beleuchteter spiegel

möbel:
-viele der vorhandenen möbel können nach absprache übernommen werden

technik:
-fußbodenheizung im gesamten objekt
-fernwärme für heizung und warmwasser
-bildschirme mit fernbedienung (wiederaufladbare geräte)

küchengeräte (2023):
-quooker 4 in 1, sprudelwasser, kaltwasser, warmwasser und kochendes wasser
-siemens geschirrspüler, iq 500 voll integriert
siemens iq 700 einbau-kaffeemaschine
-siemens multifunktionsgerät über iq 700, mikrowelle/backofen
-siemens multifunktionsbackofen mit dampffunktion iq 700
-siemens kühlschrank iq 500 390 liter energieklasse a
-liebherr weinklimaschrank uwtdf 3553 für 50 flaschen, aufgeteilt auf 2 temperaturzonen
-bora induktionskochfeld mit integriertem dunstabzug
-siemens iq 500 97l gefrierschrank (speisekammer)
ats-klimaanlage (2020)

beleuchtung:
-einbau-led-spots und aufbauschienen mit schwanenhaltern
-fernbedienung für die meisten beleuchtungen

-außenbeleuchtung mit fernsteuerung

sanitäranlagen:
badezimmer:
-waschtischunterschrank aus polystone mit doppeltem einbaubecken, maßgefertigt
-freistehende luxus-badewanne
geberit aquaclean mera komfort-dusch-wc (japanisches modell, wc mit eingebauter dusche)
rainforest-dusche mit eingebauter rgb-beleuchtung
-spiegel mit beleuchtung und heizung
toilette:
-geberit icon toilette
-waschbecken


allgemeines:
baujahr: ca. 2006
renovierungsjahr: 2023
wohnfläche: ca. 134m², inhalt: ca. 439m³.
energielabel: a
das wohnhaus verfügt über eine dach-, wand- und bodenisolierung;
aluminium-fensterrahmen, ausgestattet mit hr++ verglasung;
heizung und warmwasser über fernwärme, kühlung über klimaanlagen.
die wohnung hat eine fußbodenheizung in kombination mit einem eichenparkettboden;
zur wohnung gehören ein abstellraum und eine geräumige garage mit einem elektrisch betriebenen tor;
schöne lage an der ecke des ersten stocks in dem stilvollen apartmenthaus 'piazza céramique' am rande des stadtteils céramique;

monatlicher beitrag vve:
garage: € 95,68
wohnung € 285,09

abnahme: in absprache


um die interessen des käufers und des verkäufers zu schützen, wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein kaufvertrag über diese immobilie erst dann zustande kommt, wenn der käufer und der verkäufer den kaufvertrag unterzeichnet haben ("schriftformerfordernis")

die frist für etwaige (vereinbarte) auflösende bedingungen (z.b. finanzierung) beträgt in der regel 4 bis 6 wochen nach abschluss der mündlichen willenserklärung.

die anzahlung/bankgarantie beträgt 10% des kaufpreises. der käufer muss sie 3 tage nach ablauf der auflösenden bedingungen bei dem zuständigen notar hinterlegen.

der käufer ist jederzeit berechtigt, auf eigene kosten eine architektonische inspektion durchführen zu lassen oder andere berater zu konsultieren, um sich ein genaues bild über den zustand der immobilie zu machen.

diese informationen wurden von erik bessems makelaardij sorgfältig zusammengestellt. es wird jedoch keine haftung für eventuelle unvollständigkeiten, ungenauigkeiten oder sonstige ungenauigkeiten oder deren folgen übernommen. alle angegebenen abmessungen und flächenangaben sind nur richtwerte. es gelten die nvm-bedingungen.