Boschcour 33 B, Maastricht

Perfectie bestaat, dit hoek-appartement op de eerste etage van Piazza Céramique heeft alles. Het is eind 2023 totaal op de nieuwste stand van zaken gebracht. Nieuwe aangepaste indeling, nieuwe keuken, nieuw sanitair, geheel afgewerkt op topniveau. Een eigen interne garage souterrain, en een berging. Vloerverwarming en een eiken parketvloer maken het geheel af. ca 136 m2 woonopp. van topniveau. De woning wordt geheel gestoffeerd opgeleverd. Bijna alle verlichting blijft achter evenals de meeste op maat gemaakte kasten en dressoirs.

Bezichtig de woning alvast online, bezoek de digitale twin: my.matterport.com/show/?m=PvpNa4P9n2J

Woonwijk Céramique al meer dan 20 jaar zijn hier wonen, werken, uitgaan, cultuur en winkelen in balans.
Uitstekende bereikbaarheid, optimale voorzieningen en culinaire toppers en vernieuwers maken dit stadsdeel een plezierige leefomgeving. Via de Hoeg Brögk bent u snel in het historische centrum en na een paar minuten lopen staat u in het karakteristieke Wyck met vele restaurants, leuke winkels en galerieën.
Ook het trein- en busstation zijn, net als de stadsbibliotheek en het Charles Eijckpark, op loopafstand gesitueerd.

Appartementengebouw:
’Piazza Céramique’, is ontworpen door de bekende Limburgse architect Jo Janssen.
De rode steen en grote ramen met zonwerende luiken, een fraaie entree en een bijzonder overdekt binnenplein, een architectonisch vormgegeven atrium met daklichten en vides.
Luxe wonen in dit hoek-appartement op de eerste verdieping aan de ‘groene’ zijde van het gebouw.

Souterrain:
- gezamenlijk fietsenstalling
- de berging (3.60x1.55)
- de garage ( 7.95x3.07) voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare poort, altijd veilig en droog parkeren op
korte afstand van uw appartement.
- het kenteken van uw auto wordt gelezen door het gebouw en laat u binnenrijden

Begane grond:
- het atrium
- dubbele lift
- mooi trappenhuis rechtstreeks naar het appartement

Eerste etage
- entree
- hal (ca. 8 m²)
- kantoorhoek met kasten in L-vorm opgesteld en bureau van ceramiek
- toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
- gang langs slaapkamers naar woonkamer (5m2)
- de prachtige en smaakvol afgewerkte woonkamer en eetkamer met lichtinval aan twee zijden (39m2)
- perfecte verdeling tussen het zit- en eetgedeelte (32 m2/7m2)
- gordijnen, screens met afstandsbediening (oplaadbare units)
- hoekloggia (9m2 3.24m × 2.78m) voorzien van nieuwe plavuizenvloer, hordeur , wind screens en warmte unit
- keuken, nieuw in zwart afgewerkt met volledig nieuw en uitgebreid apparatuur pakket, ceramiek werkblad
- airconditioning met waterkoeling (geen buitenunit)
- pantry/bijkeuken met diepvries, uitvouwbaar wasrek en wasmachine aansluiting (3 m2 2.30 × 1.30 m)

- slaapkamer 1 16.5m2 (5.90m x 2.80m) kastenwand, het dressoir met verlichte spiegel, gordijnen, screens met
afstandsbediening (oplaadbare units) en plafond verlichting horen bij de woning
- slaapkamer 2 21.5m2 (4.70m × 4.60m) kastenwand, dressoir, gordijnen, screens met afstandsbediening (oplaadbare
units) en plafondverlichting blijven bij de woning
- luxe uitgevoerde badkamer 11m2 (3.2m × 3.40m) vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele bad-meubel, verwarmde en
verlichte spiegel, Japans luxe niveau toilet met douche

Meubels:
-een groot deel van de aanwezige meubels kan in overleg worden overgenomen

Techniek:
-vloerverwarming in de gehele woning
-stadsverwarming voor warmte en warm water
-screens met afstandsbediening (oplaadbare units)

Keuken apparatuur (2023):
-Kooiker 4 in 1, Bruisend water, koud water, warm water en kokend water
-Siemens vaatwasser, IQ 500 volledig geïntegreerd
-Siemens inbouw koffieapparaat IQ 700
-Siemens multifunctionele over IQ 700, magnetron/oven
-Siemens multifunctionele oven met stoom functie IQ 700
-Siemens koelkast IQ 500 390 liter energie klasse A
-Liebherr UWTdf 3553 wijnklimaatkast voor 50 flessen te verdelen over 2 temperatuur zones
-BORA inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging
-Siemens diepvries IQ 500 97L (pantry)
-ATS Airconditioning (2020)

Verlichting:
-ingebouwd LED spots en opgebouwde rails met op- en inbouw-units
-afstand bediening voor de meeste verlichting

-buitenverlichting met afstandsbediening

Sanitair:
Badkamer:
-Polystone badmeubel met dubbele ingebouwde wastafel, op maat gemaakt
-Vrijstaand luxe bad
-Geberit Aquaclean Mera comfort douche toilet (Japans model Toilet met douche ingebouwd)
-Regenwoud douche met ingebouwd RGB verlichting
-Spiegel met verlichting en verwarming
Toilet:
-Geberit Icon toilet
-Fonteintje


Algemeen:
Bouwjaar: circa 2006
Renovatiejaar 2023
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 134m², inhoud: circa 439m³.
Energielabel: A
Het appartementengebouw is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie;
Aluminium kozijnen, voorzien van HR++ beglazing;
Verwarming en warm water via stadsverwarming, koeling via airconditioning.
Het appartement is voorzien van vloerverwarming in combinatie met een eiken parketvloer;
Bij het appartement horen een berging en een ruime garagebox met een elektrisch bedienbare poort;
Prachtige ligging op de hoek van de eerste verdieping in het stijlvolle appartementengebouw ‘Piazza Céramique’ aan de rand van stadsdeel Céramique;

Maandelijkse bijdrage VvE:
Garage: € 95.68
Woning € 285.09

Aanvaarding: in overleg


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.